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北京二手房成交量暴跌 單價16萬學區房降至12萬

來源:cnmsdn.com作者:合伙吧-八哥2017-07-25 08:38 收藏評論(0)閱讀(718)
導讀 北京二手房成交量暴跌 單價16萬學區房降至12萬

在進入樓市傳統淡季的7月份后,北京的二手房成交量也進一步下滑。

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根據中原地產提供的數據顯示,截至7月23日,當月北京二手房住宅累計簽約5026套,環比跌幅27%,同比更是大跌69%。據悉,這一成交量也是2014年來的同期最低值。市場預計7月份北京二手房成交量恐不足8000套。

贵州彩票网同時,北京二手房的整體價格也較4月份下跌近一成,部分學區的價格則超過了20%,已回調至春節前后的水平。例如裕中小學的學區房(該小學直升北京市一類重點的三帆中學),在今年3月份時,周邊小區的成交單價曾達到15萬元/平方米,但在3個月后,同一小區同戶型的報價已跌至不足12萬元/平方米,該區域中介門店的工作人員還告訴《證券日報》記者,“如果首付比例高,價格還能再談”。

據悉,價格下調比較明顯的房源,主要集中在換房客戶身上,為了置換改善型住房,在成交低迷的情況下,只能低價處理原有住房。同時,由于成交量同比暴跌近七成,目前的二手房成交周期明顯拉長。“目前不少二手房的掛牌價,還是政策調整前給出的,這種虛高的價格并不代表市場價,以千萬元級別的二手房為例,很多議價空間都在百萬元。”某大型中介的門店經理稱。

值得注意的是,目前北京二手房市場的平均單套成交面積為98.7平方米,相比前幾個月份明顯增加,體現了當下市場成交結構中改善型需求為主的態勢。“這說明剛需開始全面進入觀望狀態。”有業內人士稱。

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贵州彩票网對此,中原地產首席分析師張大偉分析認為,北京等一、二線城市在3月份的調控后,數據逐漸開始反映出調控影響,網簽成交量持續走低,市場開始進入調整周期。買賣雙方在調控最初的3個月依然以博弈為主,而在進入樓市的傳統淡季后,成交量肯定會繼續走低,帶動成交價格下探,預計7月份—8月份北京二手房價格會繼續下調5%左右,回到2016年10月份的水平。

贵州彩票网此外,不僅二手房市場出現大幅降溫,北京的新建住宅市場也持續低迷。7月份前3周,簽約的新建商品房住宅金額均低于30億元。

根據易居房地產研究院近日發布的《7月份成交預報》顯示,7月份上半月,50城新建商品住宅成交面積環比減少2%,同比減少20%。從成交面積的同比跌幅來看,北京領跌全國達74%,并且從環比跌幅來看,北京也依然處于跌幅榜前5位(下滑36%),不論是環比數據還是同比數據都表明北京樓市有明顯降溫。另一方面,從2014年至今的數據來看,目前北京市的住宅成交面積是非春節月份的最低值,較上一輪樓市低迷期的2014年前三季度更甚。而導致現在北京樓市低迷的原因,既有限制高價盤預售證審批的因素,也有購房需求急劇萎縮的因素。

贵州彩票网從全國來看,7月份上半月一二三線50個典型城市新建商品住宅成交面積同比跌幅分別為56%、12%和18%。三類城市均表現為同比下跌。

對此,易居研究院研究員賴勤表示,三類城市的住宅成交均表現為同比下跌,這體現了此前出臺的調控政策的有效性,政策效應的逐漸釋放將引導全國樓市步入平穩階段。同時,一線城市成交量下滑最為明顯,和一線城市的調控政策最為嚴厲不無關系。7月份上半月市場交易總體表現為穩中有跌,預計類似的市場邏輯將繼續延續。

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