房产证5月下岗作废 房产证与不动产权证有何区别_股权基金-合伙吧

贵州彩票网

歡迎您來到合伙吧,投資有風險,選擇需謹慎!

登錄  | 注冊  | 微信公眾號:【合伙吧股權投資】  | 投資人交流QQ群:580359770   | 全國服務咨詢熱線:4000-993398

資訊太多看不過來?
掃描二維碼關注 合伙吧
官方微信號看每日精選

新聞資訊 > 理財動態 > 房產證5月下崗作廢 房產證與不動產權證有何區別

房產證5月下崗作廢 房產證與不動產權證有何區別

來源:cnmsdn.com作者:合伙吧-八哥2017-05-06 09:25 收藏評論(0)閱讀(669)
導讀 中新網北京5月6日電(邱宇) 近日,一篇《房產證下崗了!以后房產證寫誰名都沒用,有它房子才歸你》的文章引發關注和討論,還衍生出“房產證上有你的名字≠房子是你的 ”等內容。房產證自5月1日起“下崗”的說法是否正確?房產證上寫誰的名字是否不再重要?新的不動產權證與房產證有何區別?中新網對此進行了探討。

 5月1日起停發舊證、頒發新證?

  ——該消息系舊聞,2016年底“頒新停舊”地市已達100%

  網傳文章稱,“按照國土資源部的相關工作安排,5月1日起全國所有市縣停發舊證、頒發新證”,“要力爭今年年底前所有市縣停發舊證、頒發新證”。

  但記者查詢國土資源部官網發現,“要力爭今年年底前所有市縣停發舊證、頒發新證”其實是2016年的工作任務,且未能在官方文件或政府網站上找到與“5月1日”時間截點相關的上述內容。

  事實上,早在2016年年底,全國大部分地區就已經不再頒發房產證,而改發不動產權證。

贵州彩票网  據國土資源部官網消息,截至2016年年底,全國實現不動產統一登記“頒發新證、停發舊證”地市已經達到100%,除西藏部分縣外的所有省(區、市)的縣,全部實現“頒新停舊”。

QQ截圖20170506092604.png

  另外,2016年5月,《不動產權證書和登記證明監制辦法》正式公布,明確《不動產權證書》《不動產登記證明》由國土資源部統一監制。

  房產證“下崗”作廢了?

  ——房產證仍然有效,并非一定要換新證

  有人疑惑,舊的房產證還有效嗎?是不是必須去更換不動產權證?

  根據2015年2月發布的《國土資源部關于啟用不動產登記簿證樣式(試行)的通知》,不動產登記機構應當按照“不變不換”的原則,權利不變動,簿證不更換,在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時,逐步更換為新的不動產登記簿證。

贵州彩票网  對此,房地產相關法律界人士告訴記者,目前,新證、舊證同時具有法律效力,可以選擇換或不換。

贵州彩票网  他說,若不動產權利發生變更、轉讓,會為新的產權人頒發不動產權證書;若不動產權利不發生變更、轉讓,舊證依然合法有效,效力與不動產權證書相同,仍然可以辦理各種手續。

  房產證與不動產權證有何區別?

  ——不動產權證新增不動產單元號、使用期限

  對比發現,在內容上,不動產權證比房產證更加詳細。

  房產證上寫有房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況、土地狀況等內容。而不動產權證在此基礎上,增加了不動產單元號、使用期限等內容。

QQ截圖20170506092615.png

  根據2015年3月1日起施行的《不動產登記暫行條例》,不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。

贵州彩票网  這一編碼就是不動產單元號,它由一串28位的數字組成,如同房子的“身份證號”,全國唯一。

  如何判斷房子產權歸誰?

  ——以不動產登記簿為準

  網傳文章稱,“房產證上寫誰的名字不再重要” “房產證沒有你的名字也無所謂,但是一定要在房產登記簿上有你的名字”。

贵州彩票网  這讓有些人擔心房子的產權問題,萬一房產證或不動產權證上有自己名字、但是房產登記簿上沒有怎么辦?

  北京市兩高律師事務所律師姜寶在接受中新網記者采訪時說,根據《物權法》,不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。

  也就是說,若房產證或不動產權證的名字與不動產登記簿上的名字不一致,應當以不動產登記簿為準。

  不動產登記簿由不動產登記機構保存。《不動產登記暫行條例》規定,不動產登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產登記簿。任何人不得損毀不動產登記簿,除依法予以更正外不得修改登記事項。

  北京市某大型房產公司中介告訴記者,很少有房產證和不動產登記簿的房屋所有權人名稱不一致的情況,除非有人偽造假房產證,但這種證顯然是沒有法律效力的。

QQ截圖20170506092629.png

  婚后共同出錢買房只登記一人影響權益?

  ——就算產權登記上沒你的名,也有你的份

贵州彩票网  如果是領結婚證后共同出錢買房,但房產證或不動產權證(不動產登記簿)上只寫了一個人的名字,是否算夫妻共同財產呢?

  “婚后共同購買一般認定為夫妻共同財產。”姜寶說,但是婚后財產也會涉及很多問題,是否涉及一方父母明確為夫妻一方出資、是否屬于為夫妻雙方出資購買等。如果在婚姻存續期間,用夫妻共同財產購買,屬于夫妻共同財產。

贵州彩票网  所以,如果婚后雙方共同出資購房,就算不動產登記薄上沒你的名字,一般也有你的一份。







聲明