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北京房價或久盤必跌 調整幅度約7%

來源:cnmsdn.com作者:合伙吧-八哥2017-05-03 08:37 收藏評論(0)閱讀(726)
導讀

素有樓市風向標之稱的北京,是中國房地產市場的一個縮影。近幾年來的北京房價,有過兩次較為明顯的下調:第一次是2009年上半年,受國際金融危機影響,北京房價下調幅度約20%;第二次是2013年至2014年,北京樓市成交量明顯下滑,價格出現下調。

股市有句諺語云,高位的股票久盤必跌。如今,這句話被用來預測北京房價的走勢。

贵州彩票网多位市場人士認為,在“房子是用來住的,不是用來炒的”定位下,一路上行的北京房價或迎來調整。中國房地產數據研究院執行院長陳晟預計,北京房價此輪調整幅度約7%。多位市場人士也預測,北京房價調整幅度或在5%至10%之間。

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中介門店冷冷清清

“近一個多月,我們這個區域只成交了一套房。”北京西城區南禮士路附近的某中介經紀人小張告訴記者,在新一輪房地產調控之下,北京二手房成交量大幅下滑是確定無疑的事實。

贵州彩票网中原地產數據顯示,五一小長假前兩天北京商品房住宅簽約不足百套,僅為84套,同比下滑明顯。有市場人士表示,今年五一小長假的成交量有可能是近四年的最低點,成交量可能少于2014年。

贵州彩票网其實,北京樓市成交量的調整始于3月17日的新政。據偉業我愛我家集團市場研究院統計,4月北京全市二手住宅共完成網簽16902套,比3月的25952套減少35%,比2016年4月的26374套減少36%。4月北京二手住宅的成交均價為59564元/平方米,與3月相比整體下降了6.8%。

近期,記者還觀察了西城區某家中介門店,發現他們的業務量明顯減少,中介經紀人也顯得懶散。

“當下買賣雙方的觀望情緒還是特別濃厚。”小張告訴記者,政策調控的目的性非常強,就是要防止炒房。目前市場調整已經開啟,走勢過一段時間會明朗。

房貸利率調整壓迫房價回調

贵州彩票网成交量的明顯下滑,導致五一小長假期間房貸咨詢量降低10%,這已經帶動房價的下調。

“五一小長假三天,房貸市場的咨詢量比上月下降10%左右。從咨詢量下降的情況可以看出,受到節前多項政策的影響,購房人的觀望心態較重。”地產服務機構偉嘉安捷分析師吳昊告訴記者,小長假過后,各家的首套房貸款利率也呈現全面收緊的狀態。

記者從多家中介證實,近日北京地區部分商業銀行再次收緊房貸。大部分銀行已經取消首套房貸款九五折利率優惠,轉而實行基準利率,二套房房貸利率則由原來的上浮10%調整至上浮20%。

記者了解到,此輪多家銀行調控房貸利率,都是“自主”行為。可以說,在樓市去杠桿的調整之下,銀行在主動控制風險,收緊貸款利率在情理之中。

贵州彩票网“一線與二線城市不斷加緊限購、限貸政策節奏的局面,無疑將增加購房人的月供壓力。”吳昊說。

由于二次置業人群購房門檻的提升,不少購房人已調整自身購房預期,購房需求多以小戶型為主,因此,超過140平方米的非普住宅或豪宅型地產出現滯銷跡象,此類業主也開始調整掛牌價格或暫停出售房產。

贵州彩票网“在二套房認定標準提升后,除去剛性需求人群外,超過半數的購房人都被劃為二次置業買房。二套房首付提高后,一部分打算換房的人群在貸款額度上也比以往明顯下降。”吳昊認為,樓市杠桿緩步下降,也會壓迫房價回調。

北京房價或迎來調整

記者從北京市住建委公示的信息來看,北京部分樓盤二手房報價已有所下調。

可以說,素有樓市風向標之稱的北京,是中國房地產市場的一個縮影。近幾年來的北京房價,有過兩次較為明顯的下調:第一次是2009年上半年,受國際金融危機影響,北京房價下調幅度約20%;第二次是2013年至2014年,北京樓市成交量明顯下滑,價格出現下調。

贵州彩票网而今年以來,在“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位下,新一輪調控目標極為明確,已經完全把“炒房者”的幻想打破,房價調整理所當然。

“我預計這一輪樓市的調整將持續至2018年。”陳晟說。他認為,此輪房地產調控是“凍結”炒房,同時建立房地產調控長效機制,因此絕不是短期行為。

贵州彩票网陳晟分析,北京樓市調控首先要消化掉2016年房價過快上漲的幅度。在防止樓市大起大落的要求下,此輪房價調整幅度預計在7%左右。

多位市場人士也預測,此輪北京房價調整幅度將在5%至10%之間。







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