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北京市35天出臺了13項樓市調控政策 二手房交易量銳減

來源:cnmsdn.com作者:合伙吧-八哥2017-04-26 08:40 收藏評論(0)閱讀(724)
導讀

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贵州彩票网自今年3月17日起,到4月20日,北京市在35天時間內密集出臺了13項樓市調控政策。

  現在,距離這一輪樓市調控新政已經過去了一個多月,北京的樓市出現了哪些變化呢?是漲是跌?那么與以往相比,這輪樓市調控還有哪些不同呢?

  這樣的調控之下,2017年北京的樓市是否會進入“冷靜期”呢?未來二手房成交價的走勢又將如何呢?

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贵州彩票网  北京:二手房交易量銳減 賣方主動降價

贵州彩票网  這里是北京市朝陽區的不動產登記事務中心。在北京,每四筆二手房交易中有一筆就是在這里完成的。按照去年全年27萬套左右的,二手房成交總量來測算呢,去年全年,這里的交易量在70000套左右(269223*0.26=69998)。

  這意味著:這里每個工作日有270套二手房完成過戶交易。在市場交易最為火熱的時期,這里每天都是人來人往,熙熙攘攘,熱鬧非凡。但我們剛才也進到大廳里面看到人流量已經有明顯下降。

  交易大廳附近居民:交易量下降很多,和去年比和上半年(3月份)比下降太多了。 一家中介門店的負責人告訴記者:他們門店覆蓋周邊3個小區,共計7000套左右的房源。3月17日以來,他們只網簽了五套,其中有三套是317前買賣雙方就已經談妥的交易。 

贵州彩票网  鏈家地產首席營銷官 宋琦:317新政之后,北京鏈家的單均成交量,大概是不到1000套,那和新政之前相比呢,其實下降了73%。

  我愛我家集團副總裁 胡景暉:從北京區域,我愛我家達成的交易來看,真正實際簽署合同的,在新政實施后一個月,下滑了將近七成,市場是明顯降溫的。 

  不光成交量銳減,成交均價也有明顯松動。 

  鏈家地產北京常營地區門店經理 宋健:以小區南北兩居為例吧,目前最高成交價在520萬左右。像新政之前的話,最高的時候可能達到530、535這樣。 

贵州彩票网  調控政策接連出臺,市場預期開始轉變,賣家也開始主動地降低報價。 

  鏈家地產北京常營地區門店經理 宋健:(報價下調),平均的話大概在25萬左右吧。

  北京市住建委的網簽數據顯示:4月上半月(4月1日-4月15日),北京市二手房共網簽8096套,比3月下半月下降51.4%,同比2016年4月上半月降37.4%。

  業內人士:北京二手房價格年內或出現回調


  在記者的調查中,我們不難發現:二手房的成交量已經出現了明顯下跌,不少賣家也開始主動降價,然而根據國家統計局上周發布的70大中城市房價數據:3月份北京二手房價格環比漲幅2.2%。這是什么原因呢?未來二手房成交價的走勢又將如何呢? 

贵州彩票网  對此,業內人士表示:由于網簽存在時間滯后,3月份的房價數據體現的主要是2月份以來達成的實際成交。3月17日以來的市場成交絕大部分將體現在4月份以來的成交數據當中。 我愛我家集團副總裁 胡景暉:市場會進入到新一輪的價格博弈,和 價格談判的過程當中去,那么可能在一個新的價格談判和交易的周期里面,我們會看到房屋的價格有明顯的回調,或者適度的回調。 

贵州彩票网  3月17日,北京恢復了 “認房又認貸”的政策,這被市場普遍認為是此輪調控中力度最大的政策之一。2013年4月,北京曾執行過認房認貸的政策,該政策使得當年二手房成交價的環比漲幅明顯收窄,而2014年更是出現了連續環比跌幅,直至2014年9月30日北京取消認房認貸。

贵州彩票网  業內人士表示:參考歷史經驗,在貨幣政策收緊、市場預期轉變的情況下,下一步二手房成交價出現松動將會是大概率事件。 

  北京市房地產業協會副會長兼秘書長 陳志:我們會看到二手房的,回調,應該會非常明顯,從以往的市場觀察來說,我們可能會看到,我們會看到2014年以前的,特別是,2014年九三零以前的,市場的狀態,

贵州彩票网  專家:“十幾道金牌”樓市調控 防炒房保剛需

贵州彩票网我們看到北京的二手房成交量和價格都有預期的下跌,樓市調控的效應正在逐步顯現。而一個多月來北京市接連出臺十余項樓市調控政策,這樣的密集程度遠超以往的調控力度。那么與以往相比,這輪樓市調控還有哪些不同呢?這樣的調控之下,2017年北京的樓市是否會進入“冷靜期”呢?

  趙秀池從事房地產教學研究30余年,在她看來,3月17日以來接連出臺的政策,可以概括為抑制投機性需求、增加土地供應和穩定市場預期三種目的。

  北京市房地產法學會副會長兼秘書長 趙秀池:我給他總結的是三點,就是減少需求,尤其是投資投機的需求;然后還有增加供給; 再就是穩定預期。趙秀池認為:恢復認房認貸、提高首付比例使得購房者使用杠桿購房將更加慎重;規范商業及產業項目的銷售、將住宅平房納入限購范圍堵住了資金在不同市場間進行套利,這都是從需求端抑制投資、投機性需求。

  北京市房地產法學會副會長兼秘書長 趙秀池:連續地出臺政策,差不多一天一個新政,到現在為止,十幾道金牌,調控房價的力度是很大的,然后保剛需保自住的,然后讓住房回歸居住功能。

贵州彩票网  北京市房地產業協會副會長兼秘書長陳志認為,這一輪調控和之前仍然存在明顯差異。

  北京市房地產業協會副會長兼秘書長 陳志:首先是多角度多維度多措施的同時推進,我們在供給側的角度來說,政府不斷地在加強中低價位中小戶型的,居住類的產品的供給,我們今年的,對公益計劃,三季度前,要完成四季度,要增加計劃外的供給。







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