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樓市去杠桿上半場:資金奔流房地產依然洶涌

來源:cnmsdn.com作者:合伙吧-八哥2017-04-26 08:33 收藏評論(0)閱讀(720)
導讀 原標題:樓市去杠桿上半場:資金奔流房地產依然洶涌

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自去年9月份以來的樓市去杠桿,正顯示積極的變化。

  央行發布的今年第一季度金融機構貸款投向統計報告顯示,房地產貸款增速回落。到一季度末,人民幣房地產貸款余額增速比上年末低0.9 個百分點,并且個人住房貸款余額增速也比上年末低1.1 個百分點。

  但是,中國指數研究院25日發布的一季度房地產報告分析,今年1-3月,個人住房貸款仍處于較高水平,住戶中長期貸款同比增幅超三成。

  “可見資金大量流向房地產的現象并未減弱,而貸款結構不合理引發的潛在金融風險仍顯著。”中國房地產數據研究院執行院長陳晟對記者表示,樓市去杠桿正出現積極變化,但絕對不可過度樂觀,仍要因城施策,從嚴調控。

  房企杠桿率高位回落

贵州彩票网  調控之下,樓市去杠桿出現了一絲喜意。

  央行數據顯示,一季度末,人民幣房地產貸款余額28.39 萬億元,同比增長26.1%,增速比上年末低0.9 個百分點;一季度增加1.7萬億元,同比多增1970 億元,占同期各項貸款增量的40.4%,比上年占比低4.5 個百分點。

  一季度末,地產開發貸款余額1.41萬億元,同比下降21.5%,降幅比上年末擴大16.6 個百分點。個人住房貸款余額19.05 萬億元,同比增長35.7%,增速比上年末低1.1 個百分點。

贵州彩票网  安信證券諸海濱認為,一季度經濟的良好開局,為脫虛向實、振興實體經濟和去杠桿創造了條件。

  實際上,從房地產企業層面來看,其去杠桿的風險并不大。

贵州彩票网  中投證券分析師李少明等分析了A股65家房企2016年年報,發現這些上市房企負債結構持續優化:有息負債總量持平,長期借款占比提高,負債結構更加合理。

  據統計,截至2016年末,房企有息負債(含短期借款、一年內到期的非流動負債、長期借款)總量約為5595億元,同比增加3.1%,負債總額基本持平。

贵州彩票网  上市房企負債結構持續優化,短期借款與一年內到期的非流動負債顯著降低,長期借款比重提升。2016年,短期借款與一年內到期的非流動負債分別為1368億元、736億元,較去年分別降低7.8%、10.6%,短期借款與一年內到期的非流動負債在有息負債中占比分別降低2、3個百分點至13%、24%。長期借款則同比增加11.9%至3491億元,長期借款占比提升5個百分點至62%。

贵州彩票网  浙商證券分析師孫付也分析認為,樓市的繁榮帶來房企收入和利潤增速顯著上升,2016年房地產行業主要財務指標好轉,杠桿率從高位回落。

  個人房貸仍處于較高水平

贵州彩票网  “去杠桿是個緩慢的過程,絕對不可過度樂觀,而仍要因城施策,從嚴調控。”陳晟說。

  中國指數研究院的最新數據顯示,2016年房地產貸款占比明顯提升,尤以個人住房貸款最為突出,2016年末個人住房貸款占總貸款的比重達到39%。

  而今年1-3月,個人住房貸款仍處于較高水平。據統計,住戶中長期貸款同比增幅超三成。可見資金大量流向房地產的現象并未減弱,而貸款結構不合理引發的潛在金融風險仍顯著。

  中國指數研究院的報告指出,從今年一季度貸款方面來看,新增人民幣貸款量回落,但資金大量流向房地產的現象并未減弱,個人貸款占新增貸款比重過高,貸款結構存一定風險。

贵州彩票网  對此,陳晟認為,即隨著熱點城市的住房成交量大幅度回落,個人房貸利率從緊等趨勢,“杠桿上的樓市”的去杠桿之路正緩步前行,但不可急于求成。







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