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土地股權交換后浮現“隱形”主角建滔化工

來源:cnmsdn.com作者:合伙吧-基金經理2017-12-22 08:24 收藏評論(0)閱讀(449)
導讀 土地股權交換后浮現“隱形”主角建滔化工

觀點地產網 12月18日,世茂房地產控股有限公司一紙公告,宣布以32億元的總對價收購前海世茂49%股權。據此,世茂股份放棄收購前海世茂49%股權。

贵州彩票网當日世茂房地產全資附屬公司Shimao Property Holdings(BVI) Limited與Good Dream Holdings Limited訂立交易協議,Shimao Property Holdings (BVI) Limited將以32億元收購Win Real Group Limited 100%股權。

據了解,Win Real Group Limited的唯一資產是以投資控股公司方式持有前海世茂49%股權,以外并無經營業務。而Win Real Group Limited于買賣協議日期由賣方Good Dream Holdings Limited全資擁有,Good Dream Holdings Limited是建滔化工集團有限公司旗下間接全資子公司。

根據協議,交易的款項世茂房地產將以港幣方式現金支付,并于簽訂協議時支付70%,剩余部分將于2018年1月10日前支付完畢,交易將不遲于2018年1月15日完成。

但據觀點地產新媒體了解,世茂股份本次“放棄”收購前海世茂49%股權只是一時的權宜之計,日后其還將自世茂房地產手中回購該部分權益。

前海世茂49%股權交換

事實上,世茂股份“放棄”前海世茂發展(深圳)有限公司相關股份的購買權的表述,早在此前就已有出現。

今年6月2日,世茂股份公布,其間接控股股東世茂房地產擬受讓Win Real 100%的股權,股權轉讓完成后,世茂房地產將控制前海世茂49%的股權。

贵州彩票网然而,就在此公告宣布4天后,上海證券交易所向世茂股份發出了針對本宗擬進行交易的《關于對上海世茂股份有限公司放棄前海世茂相關股權及受讓丹青投資股權相關事項的問詢函》。

由于世茂股份在交易之前就擁有前海世茂51%股權,上交所在問詢函中提到:“世茂股份擬放棄前海世茂發展(深圳)有限公司相關股權的購買權是否違反不競爭承諾。”

隨后在6月9日,世茂股份對上交所針對本次交易所下發問詢函作出回復:前海世茂將繼續由世茂股份主導經營與管理,世茂房地產不參與具體的經營活動,世茂房地產并未違反不競爭承諾。

贵州彩票网根據世茂股份彼時的公告,“前海世茂是其持有51%股權的控股子公司,公司間接控股股東世茂房地產擬收購Win Real Group Limited的100%股權,從而持有前海世茂49%股權,受讓價格為32億元,受讓方式為在境外完成交易,以外幣支付。”

其續稱:“鑒于此次股權交易需在境外完成交易,且交易所需外幣金額較大,世茂股份不具備相應的外幣支付能力。在世茂股份無能力實施收購的情形下,世茂房地產利用其境外上市的優勢而參與收購,在收購完成后,世茂股份仍持有前海世茂51%的股權,是前海世茂的控股股東。”

贵州彩票网對此,觀點地產新媒體地產在其最新公告中亦了解到,世茂股份雖然放棄本宗交易的購買權,但為消除可能導致的同業競爭影響、保障世茂股份及股東的權益,在上述交易完成后,世茂股份將擇機回購世茂房地產的前海世茂49%股權。

贵州彩票网“世茂股份將與世茂房地產進一步協商,并經雙方履行相關決策程序后,在適當的時機以合理的公允價值的定價將上述股權轉讓給世茂股份。”

贵州彩票网“隱形”主角建滔化工

贵州彩票网翻查資料得悉,前海世茂項目地塊是由前海世茂投資(深圳)有限公司在2013年以24.33億元的總價拿下,項目地塊土地面積1.27萬平方米,建筑面積16萬平方米。

當時資料顯示,項目位于前海媽灣片區中重要城市交通樞紐節點19單元03街坊,由一棟約300米高超甲A級寫字樓和六棟680-2500平方米獨棟冠名商業空間組成。

贵州彩票网在2016年12月份,世茂股份在上海世茂建設有限公司手中購得前海世茂51%股權,根據當時的交易,前海世茂51%股權的整體交易作價為24.52億元。

除此以外,前海世茂另外的49%股權所有者卻鮮有曝光,本次股權交易里中的一小段注解則披露了幕后的主角建滔化工:“賣方擔保人建滔化工集團有限公司,賣方的最終控股公司”。

其實早在當年前海世茂項目地塊出讓之時,在現場參拍的企業中就有建滔化工的身影。當時,參加該地塊競拍的企業中有包括萊蒙國際、香港敏華控股及建滔化工等在內的8家房企。

而且根據該地塊當時的出讓要求,競買人必須已在前海深港合作區注冊成立從事供應鏈管理、商品展示交易、工業產品研發設計及相關貿易等經營業務之一的企業;其母公司(或其實際控制人)須為在香港特別行政區注冊的企業,且2012年會計年度經審計的資產總額或營業收入不低于50億元人民幣。

為吸引港資進入,前海管理局對參與該次拍賣土地的競拍主體做出明確要求,即對港企開放。因此,當年地塊就是由世茂聯合建滔化工拿下。

公開資料顯示,建滔化工是全球最大覆銅面板生產商和全中國最大印刷線路板制造商。主要從事印刷線路板、覆銅面板生產、化工產品及房地產多個領域,其于近年開始發展國內房地產業務,并不斷擴充海外房地產資產。

據了解,其于2016年10月斥資22.53億人民幣買下倫敦金融城WeWork歐洲總部大樓Moor Place。物業位于倫敦Fore Street 1號,毗鄰Moorgatestation,總面積達2.2萬平方米。目前物業出租率達到100%,年毛租金收入達1380萬英鎊。

而就在4天前的12月16日,建滔化工還斥資35.7億人民幣買下位于倫敦金絲雀碼頭金融城15 Canada Square的KPMG倫敦總部大樓。據悉,物業將予以出租,為期25年,訂約各方檢討年租當日前,每年租金為1813萬英鎊。

而在國內,建滔化工于11月9日以底價14.56億元拿下深圳前海T201-009商業用地,資料顯示,地塊位于桂灣片區四單元05街坊,土地面積6229.25平方米,總建筑面積8.75萬平方米。

贵州彩票网對于物業投資,建滔化工表示,公司一直在物色可供收購的優質物業,以增加其物業投資組合,并加強集團賺取租金收入的能力,公司相信租金收入將是目前市況下穩定及合理的回報。

資料顯示,截至2017年6月30日止前六個月,建滔化工營業額186.66億港元。于6月30日,該公司資本總額480.57億港元,其中非流動資產中投資物業和物業、廠房及設備分別為156.98億港元、136.3億港元,流動資產中待發展物業160.52億港元。

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