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新的上市公司賣房“輸血”背后折射啥危機?

來源:cnmsdn.com作者:合伙吧-小編2017-04-07 09:10 收藏評論(0)閱讀(594)
導讀 深圳惠程3月28日晚間公告稱,處置公司名下位于北京、上海、廣州、深圳、石家莊等地的34套房產,初步測算總價約為5021.57萬元,占公司2016年總資產的2.46%。根據媒體透露,這34套房產包括19處固定資產和15處投資性房地產,購置于2003年至2010年間。

        深圳惠程的主營是電氣業務,并非房產開發商,而且這也不是其第一次通過名下出售房產來改善業績了,2016年,深圳惠程出售了12套房產,目前10套已過戶,2套正在辦理中。這12套房產總交易價格為5131.3萬,為公司貢獻的凈利潤合計2426萬元,約占2016年凈利潤總額的32%。

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       恰在稍早之前,青海華鼎也發布公告稱:擬出售位于上海等地12套物業,預計可能為青海華鼎帶來逾2000萬元收益。根據公告計算,本次出售的物業,總建筑面積2126.45平方米。賬面原值為1141.43萬元,賬面凈值976.09萬元。評估價值3738.08萬元,增值2761.99萬元,增值率282.96%。青海華鼎表示,此次出售有利于公司回籠資金,符合公司戰略發展需要。

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        根據相關媒體測算,僅2016年就有超過百家非房企上市公司通過賣房來扭虧為盈,房產轉讓金額達20億元。如云賽智聯去年確認實現轉讓收益達到1.86億元。其中改善業績往往是上市公司變賣房產的主因之一。甚至,一些瀕臨退市的公司,只要手中有幾套房產,就有可能因為房款收益,虧損變成正收益,不但不用退市,甚至還可摘星棄帽。

      現如今是,手中沒有房產的上市公司反而羨慕起有房產的來了。一家廣東上市公司的董秘曾經擔言:我司的業績一直不穩定,2016年不要說1000萬的利潤,就連100萬企業也拿不出來,公司去年的年報是虧損。現在的情況是進退兩難,繼續擴大經營只會虧損更多,轉換行業也怕踏錯節奏。反而很羨慕那些有房產的公司,起碼可以通過賣房渡過危機。

       事實也是如此,相比無房的企業,通過賣房盤活資產的企業似乎過得更瀟灑,賣房款給了企業充足的轉型時間。如上述提到的深圳惠程3月15日發布公告稱,擬斥資約19.61億元現金收購群立世紀55%股權和哆可夢的77.57%股權,準備變身時下最時髦的大數據和游戲運營公司了。

      不過,有業內專家直言,企業希望業績更上一層樓,就需要擴大產能,而擴大產能的第一任務就是要拿地建廠。過去企業向銀行貸款的目的多是購置設備,而現在則是買或租賃土地,房租地租已成企業的一大負擔。而筆者認為,高房價和高地價已是中國實體經濟轉型發展之毒瘤,長此以往,中國的實體經濟將陷入持續低迷的狀態。

贵州彩票网       首先,百家上市公司辛苦干一年,不如一家上市公司拋售房產獲得的利潤多,長此以往,誰還愿意干實業?截至4月5日,共有1418家上市公司披露2016年的成績單,其中凈利潤在1000萬元之下的有105家,占比近1/10。也就是說這些公司起早摸黑大干一年的利潤僅夠在北上廣深等一線城市購買一套普通住宅。而在利潤不佳的企業中,傳統制造業占據了一半以上。

    再者,從表面上看,靠賣地帶來的豐厚資金,既可以粉飾上市公司的業績,還可以給企業轉型預留時間。但問題是,實體經濟一片蕭條,那些手中有房產的上市公司究竟會有幾家真心把精力放到產業轉型升級之上呢?

要么是今朝有酒今朝醉,過著暫時瀟灑舒適的生活,要么在虛擬經濟里興風作浪,玩起了資本游戲。但是必竟這些上市公司不是房產公司,靠手中的那些房產也只能撐上一段時間,等到名下房產和地產都買完了又該如何呢?恐怕后面的日子就更難過了。

贵州彩票网最后,中國房地產業的非理性的繁榮,肯定會對實體經濟產生擠出效應。2016年一些上市公司選擇出售名下房產,也是因為房價的過快上漲,讓他們覺得錢來得太快太順利,于是選擇了落袋為安。

    實際上,去年的新增房貸的60%都流向了個人房貸領域,剩下的40%還要由基建工程、國企央企、民營企業等部門進行瓜分,真正能夠讓民營經濟獲得的信貸資源是少之又少。所以,房地產繁榮是把雙刃劍,能讓中國經濟短期獲得靚麗表現,但長遠來看,實體經濟不振、金融杠桿過濫,始終成為經濟的潛在隱患。

    上市公司通過出讓名下房產來改善業績,這不足為奇。但奇怪的是上百家上市公司都在做同樣的事情。這恰恰說明了,中國房地產的非理性繁榮,給實體經濟帶來的危害。實際上,對一個國家來說,最好的方式是房地產和實體經濟比翼齊飛,而當下發生的畸型狀況,決策層就要保持足夠的警惕,一旦房地產泡沫破裂,實體經濟衰微,我們又拿什么來支撐中國經濟?








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