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記者陳韋帆/台北報導房價居高不下,繼承房子比例連年攀升,據內政部統計,平均每3筆房屋移轉就有1筆是繼承而來,而一名30歲的林小姐,就煩惱該與哥哥如何共同繼承房產,向地政士全國聯會副執行長蕭琪琳詢問。▲林小姐表示,自己與家人煩惱該如何繼承房產。(圖/蕭琪琳授權提供)林小姐說「家裡屬於小康家庭,爸媽努力工作就是希望幫助自己與哥哥買房,但現在就遇到一個問題,就是房子到底要登記在父母名下,還是要登記在自己與哥哥的名字比較好。」▲蕭琪琳說,用贈與、繼承都會出現許多稅金問題。(圖/蕭琪琳授權提供)蕭琪琳分析,倘若父母用自己名字買房,非常單純,但未來過戶時,就會發生很多稅賦問題,父母若健在就開始處理,就會需要「贈與稅、增值稅、契稅」,如果是持有時間短,就開始轉移,又會發生「房地合一稅」。▲父母在世時,雖規畫一人一間房,但法律上其實是分別各持有每間房的二分之一,容易造成糾紛。(圖/蕭琪琳授權提供)倘若等父母離世後繼承,稅賦則是最低,但倘若短時間內,子女又要賣屋,一樣會發生「房地合一稅」問題,他說,「房地合一稅」在近期實務經驗上,確實殺傷力極高。此外,在未來父母離開後,繼承並非一人一間房,而是每間房兩人各持有二分之一,房子要怎麼分也容易造成兄妹失和。▲可以用贈與稅的免稅額,送給兒女頭期款,讓兒女自己買房。(圖/蕭琪琳授權提供)蕭琪琳建議,爸媽乾脆第一年利用贈與稅的免稅額,先各別送哥哥各220萬元、共440萬元,哥哥就會有自備款購屋;第二年則是將440萬元送給林小姐,同樣也可以再買第二間房子,以目前房貸7~8成換算,約可買到1,200萬元~1,500萬元的房子。▲有了頭期款後,子女房貸申請時,父母可以做保證人,銀行就會比較容易核貸。(圖/蕭琪琳授權提供)但這時候就會有房貸問題,蕭琪琳說,只要父母為子女做保證人,銀行通常就會核准;此外,倘若父母擔心房子送給子女後,才發現子女不孝,在房子登記完畢後,將「不動產自益信託」給父母。▲若擔心子女取得房產後不孝,可辦理「不動產自益信託」,掌控房子的管理使用等權利。(圖/蕭琪琳授權提供)蕭琪琳解釋,「不動產自益信託」後,管理、使用、收益、處分的權利等同交給父母,等到有一天父母放心了,再把信託塗銷後,就可以免稅移轉到哥哥、妹妹名下。他最後補充「信託登記與塗銷,委託地政士辦理的話,各別約1萬多元,相較龐大稅金與不放心,其實相當便宜划算,建議大家可以這樣做。」▼【永豐建經】把不動產登記給子女有什麼風險?代書、地政士、蕭琪琳(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

武漢肺炎/中國口罩大缺貨!竟有人囤上千個口罩…

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生活中心/綜合報導中國大陸武漢「新型冠狀病毒」感染引發的肺炎,欢乐生肖正规吗目前已有超過200個確診感染病例,造成4人死亡,也引起全球民眾的恐慌。對此不少專業人士紛紛給出「室內通風、不去人潮聚集場索、出外必戴口罩」的建議,因此中國各地口罩紛紛缺貨,甚至成為微博的熱議話題。▲口罩成為當前微博當前的熱門話題。(圖/翻攝自微博)武漢肺炎及與其相關的話題皆成為了當前的微博熱議話題,光口罩就有超過「5億」的閱讀數,武漢確診病例的閱讀數更是突破10億,可見中國政府及民眾對本次武漢肺炎的重視。眾多藥局也因為口罩的需求量大幅增加,短時間內全數售罄,出現嚴重供不應求的狀況。▲口罩供不應求出現限購,甚至有人搶發災難財。(圖/翻攝自微博)然而,有部分商家卻在此時搶發「災難財」,原價為人民幣288元的口罩瞬間漲至368元,有民眾表示原本人民幣17塊錢一盒的口罩,經過數小時後卻變成了60塊錢一盒,翻了數倍。另外,還存有口罩的藥局也紛紛啟動「限購」政策,以防止惡意囤貨,不過仍有民眾已經囤了上千個口罩。▲口罩成供不應求,有人搶發災難財甚至是囤了上千個口罩。(圖/翻攝自微博)中央流行疫情指揮中心今(21)日公布我國確診首例境外移入嚴重特殊傳染性肺炎個案,為居住南部50多歲女性,於中國大陸武漢工作,昨日由武漢搭機入境,因有發燒、咳嗽、呼吸急促等症狀,由機場檢疫人員安排後送就醫,X光檢查顯示有肺炎,今日檢驗確認為新型冠狀病毒陽性。提醒各位民眾返國入境時如有發燒、咳嗽等不適症狀,應主動通報機場及港口檢疫人員。

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本文来源:开心生肖开奖 责任编辑:开心生肖 2020年01月21日 20:13:03

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