重庆快乐十分玩法-山西快乐十分走势

作者:山西快乐十分发布时间:2020年02月26日 18:24:17  【字号:      】

【預算案】中原按揭王美鳳:定息期內免受利率波動風險

2020年上半年未經審核股東應佔盈利較預期低,主要是由於新型冠狀病毒肺炎的爆發,導致多國發出旅遊警示及取消飛往中國內地、香港和其他地區的航班。這對集團於亞洲的旅遊相關業務造成負面影響,當中以北京、上海和香港的3間半島酒店所受的影響尤為顯著。酒店入住率大幅下降,惠顧餐飲的顧客亦減少,而這3間酒店的購物商場也受到負面影響。集團也開始察覺到對其他位於亞洲區酒店的影響。這種情況還影響了山頂纜車和凌霄閣摩天台門票的銷情以及山頂凌霄閣的租金收入。

【45】大酒店發盈警料中期盈利遠遜去年

新定按對樓巿未構成明顯實際影響王美鳳表示,定按計劃之定息期內可鎖定每月供款額,用家可免受利率波動之風險,但由於傳統定按息率一般略高於市場水平,等同用家需多付溢價換取定息期保障,本地用家較習慣性喜歡即時慳息效果的按揭計劃,故此傳統帶有溢價的定按多年來未見普及。目前市場按息約於2.5厘水平,而是次推出定按計劃之息率分別為2.75%、2.85厘、2.95厘,息率較市場按息高出0.25厘至0.4厘,再者,過去十年本港平均按息僅約2厘水平,現仍處低息環境,今、明兩年息率平穩機會高,故此相信新定按使用率不高。現階段需待銀行公佈定按計劃細節,倘若計劃不設現金回贈及按揭高存息戶口,吸引力將進一步減低。以目前按息不變計算,舉例以貸款額600萬計,採用10年定按計劃的每月開支較H按/P按增加1.2 %。 以往若屬於傳統帶有溢價的定按,若息率環境將進入加息周期,使用率才會有所上升,回顧2004年即將進入加息周期之時,傳統定按計劃使用率曾高達15.4%,已是歷史上較多人選用的水平。但目前環球處低息環境,美國仍有機會減息,令新計劃吸引力減低。至於2018年定按使用率曾一度高達49.3%,但由於當時推出的定按計劃主要是首一、兩年定息期並以低於市場按息作招徠,故此產品受到用家歡迎,但有關低息計劃明顯與政府今次推出的有別。因此,王美鳳相信是次推出新定按計劃主要讓巿場增加按揭定息選擇,對樓巿未構成明顯實際影響。

PreviousNext大酒店(00045)發盈警,預計集團截至2020年6月30日止6個月的未經審核股東應佔盈利及其基本盈利(不包括未變現的物業估值變動的除稅後影響以及其他非營業項目的影響)將遠低於去年同期的數字。

管理層根據現有資料估計,集團雖採取了各種措施並致力控制成本,但集團在2020年第一季度將仍會出現經營虧損。(ky)

此外,在2019年下半年發生嚴重的社會動盪和示威活動之後,香港的政治局勢仍會波動不穩,這對集團大部分香港業務產生相當大的影響。這種社會動盪是否會在2020年持續下去,仍有待觀察。

PreviousNext新一份財政預算案,山西快乐十分开奖政府指為了讓有意置業人士有更多貸款選擇,減低置業人士面對利率波動的風險,香港按證將推出試驗計劃,透過銀行提供上限1000萬元,年利率分別為2.75厘、2.85厘、2.95厘的10年、15年、20年期的定息按揭貸款。中原按揭董事總經理王美鳳相信,政府此舉旨在為市場增添多元化按揭選擇予用家,讓用家可透過定按計劃鎖定每月供款額及按息支出,適合不想承受息率波動風險的長線用家。

用家需留意銀行公布定按其他細節王美鳳提醒,對於揀選定按計劃,用家需留意稍後銀行所出的其他細節,今次推出較以往長的定息期,當中用家需留意有關罰息期、除了比較定息率與巿場息率的溢價,亦可留意有否提供現金回贈、按揭存款相連戶口及定息期後息率等細節。(f)




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