极速11选5走势-福彩快乐十分投注

作者:福彩快乐十分发布时间:2020年02月26日 10:11:52  【字号:      】

記者楊忠翰/台北報導台北市1名人夫阿豪(化名),先前與女子小萱(化名)一同出遊,事後小萱還傳訊表示:「我不是想當小三,我要當你老婆!」,小萱視訊時甚至拿關東煮模擬口交姿勢,並露出自己下體供他觀賞;阿豪妻子憤而提告並求償100萬元,台北地院判阿豪及小萱連帶賠償40萬元,全案仍可上訴。阿豪妻子主張,丈夫與小萱互以老公、老婆相稱,丈夫亦坦承愛上對方,毫不避諱自己和小萱的關係,還直接表明要去找對方嘿咻,讓他決定與丈夫離婚,此事造成她長期憂鬱,遂請求兩人連帶賠償精神慰撫金100萬元。▲人夫阿豪與小三出遊並發生性行為遭判賠40萬元。(示意圖,非當事人/翻攝自Pixbaby)阿豪應訊時辯稱,妻子所說並非事實,反控對方不愛打掃,放任家中極度髒亂,亦疏於照顧小孩,亦會讓他徹底心寒,妻子也說過自己愛上按摩店客人,因此離婚責任在於妻子,而非自己。法官認為,阿豪與小萱曾搭郵輪出遊,兩人還同住一房,小萱和阿豪視訊時,甚至做出嘴巴含關東煮的性暗示動作,更進一步露出下體,兩人也互傳「想愛愛」、「我不想一直播說是小三」、「我要當你老婆」等訊息,認定兩人侵害妻子配偶權,判阿豪和小萱應連帶賠償40萬元,全案仍可上訴。

投資房產第一年賣賺最多? 專家:千萬房拖三年少賺25萬

嘴含關東煮!小三視訊模擬口愛 人夫截圖成外遇鐵證

記者陳韋帆/台北報導越早賣房賺越多?據「房地合一稅」,購屋後獲利課稅會逐年遞減,也就是越晚賣稅金就會被課的越少,但專家卻指出,其實你越晚賣,反而會虧更多。地政士全聯會副執行長蕭琪琳指出,許多人只關注「稅」,卻忘記持有持本問題,以千萬房為例,假使售出1,100萬而言,第一年相較第三年脫手,就會少賺26萬元。▲蕭琪琳表示,許多人投資房產,僅算到稅率,卻忘記持有成本。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳指出,許多人投資房產時,都會將「房地合一稅」納入考量之一,越快賣、稅率就會越高,所以在該稅制剛推出時,大多人都認為是對於短期投資的懲罰,但實際上若納入持有成本考量,結果卻完全不一樣。據財政部賦稅署資料,以「境內居住者」、也就是台灣多數投資會遇到的稅制為例,「房地合一稅」持有1年以內必須課稅獲利45%、持有2年以內超過1年為35%、持有10年以內超過2年為20%、持有超過10年則降至15%。以上扣除額皆為售價的5%。▲實際試算可發現,房貸利息納入成本考量後,負擔比房地合一稅還要重。(示意圖/記者呂品逸攝影)但實際上,投資房產通常還有利息、過戶等費用成本,蕭琪琳舉例,若以購入1,000萬房而言,再以1,100萬賣出,光是利息就足以讓你想在第一年就賣屋。假使持有第一年內就獲利了結,計算方式為「售價-扣除額-購入成本(含過戶費)=獲利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,稅制上的獲利計算為40萬元,再乘以45%應繳稅率,應納稅額則為18萬;也就是說,實際獲利為1100-1005-18=77,最終實際獲利77萬元。若超過一年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至35%,所以應繳稅額將降至40X35%=14萬;看似便宜了4萬的稅額,但實際上必須加上1.8%的利息支出18萬。1100-1005-14-18=63,也就是只賺63萬元。假使超過第二年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至20%,所以應繳稅額將降至40X20%=8萬;2年1.8%的利息支出為36萬。1100-1005-8-36=51,也就是只賺51萬元。▲蕭琪琳表示,倘若將持有成本(利息)計入,第一年就會想快點獲利了結。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,通過實際計算後可以發現,若是投資用、非自住的房地產,與其等待稅制降下,不如在好的時機點提早獲利了結,否則房地合一稅降下了,房貸利息卻是不斷吃掉獲利。▼【永豐建經】雖然有房地合一所得稅,房地產賣越快賺越多!?(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)




福彩快乐十分平台整理编辑)

专题推荐